【東大島駅】の賃貸相場はどのくらい？住みやすさや特徴も紹介
自然豊かな環境と都心へのアクセスを兼ね備えた「東大島駅」。公園や川沿いの景観が魅力で、ファミリー層からも人気のエリアの賃貸相場や住みやすさを紹介します。
東大島エリアの概要と魅力
東大島駅は、東京都江東区と江戸川区の境界に位置し、都営新宿線が乗り入れる駅です。荒川と中川に挟まれた立地のため、駅のホームからも広々とした河川敷の風景が望め、都会にいながら自然を身近に感じられるのが大きな魅力です。
周辺は落ち着いた住宅街が広がり、緑豊かな「大島小松川公園」や「小松川境川親水公園」などがあり、子育て世帯や休日のリフレッシュに最適な環境です。スーパーも「ダイエー東大島店」や「サミットストア東大島店」といった日常の買い物に便利な店舗が揃い、生活利便性も高いです。
また、飲食店は地元に根付いた和食店やラーメン店のほか、カフェやファミリーレストランも点在し、日常使いに困りません。治安も比較的落ち着いており、大規模団地や分譲マンションが整備されていることから地域コミュニティもしっかりしており、安心して暮らせるエリアとして人気です。
東大島の交通アクセス
都営新宿線で新宿方面・千葉方面の両方向にアクセスしやすく、通勤・通学に便利です。新宿や市ヶ谷などの都心オフィス街にも直通で行けるのが大きなメリットです。
都営新宿線一本で都心主要エリアにアクセス可能。自然環境と利便性を両立した住環境が魅力です。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 約30分 | 0回 |
| 神保町駅 | 約20分 | 0回 |
| 東京駅 | 約25分 | 1回 |
東大島の賃貸物件相場と間取り別家賃
駅近・築浅の物件はやや高めですが、徒歩10分以上や築年数が経過した物件では相場が抑えられ、コストパフォーマンスの良い選択が可能です。
【シングル】
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 6.5〜7.5万円 |
| 1K | 7〜8.5万円 |
| 1DK | 8.59.5万円 |
| 1LDK | 10〜12万円 |
【カップル・DINKs・ファミリー】
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 2K | 9〜10.5万円 |
| 2DK | 10〜12万円 |
| 2LDK | 13〜16万円 |
シングル・DINKs・ファミリーに適した生活環境と利便性
幅広いライフスタイルに応える施設が揃い、世代を問わず暮らしやすいのが東大島駅周辺の特徴です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 買い物施設 | 「ダイエー」「サミット」など大型スーパーが点在し日常生活に便利 |
| 飲食店 | 地元のラーメン店やカフェが多く、外食の選択肢も豊富 |
| 治安 | 住宅街中心で落ち着きがあり、団地・マンション住民のコミュニティが安心感を与える |
| 余暇施設 | 「大島小松川公園」「江戸川河川敷」など子育て世代や休日のリフレッシュに最適 |
東大島での賃貸物件選びのポイント
物件によって築年数や設備に差があるため、防音性や収納スペース、ネット環境、共用部の清掃・管理体制を確認して選ぶのがおすすめです。
物件選びの際に重視すべき設備や条件についてアドバイス
快適に暮らすために、物件選びでは次のポイントを見ておくと安心です。
- ・防音性：室内で手を叩いたり、壁を軽くノックして音の反響を確認しましょう。
低い音が反響する場合、防音性が高いとされています。 - ・お風呂の広さと水圧：浴槽に座って広さを確認し、可能であればシャワーを出して水圧をチェックしましょう。
- ・収納スペース：クローゼットや押し入れの広さをメジャーで測り、持ち物が収まるか確認してください。
- ・コンセントの位置：家具配置を考慮し、必要な場所にコンセントがあるか確認しましょう。
- ・スマートフォンの電波状況：室内で電波が入るかどうかをチェックしてください。
- ・共用部分の管理状況：エントランスや廊下が清潔に保たれているかを確認し、管理体制を見極めましょう。
契約時の注意点と初期費用目安
契約時に必要となる初期費用と注意点を理解しておきましょう。
- ・敷金（1～2ヶ月）：退去時の原状回復費用に充てられる保証金。きれいに使えば一部返金されます。
- ・礼金（1〜2ヶ月）：大家さんへのお礼金。返金はありません。
- ・仲介手数料（家賃1ヶ月＋消費税）：不動産会社へ支払う手数料。法律で「家賃1ヶ月分」が上限です。
- ・前家賃（日割り分＋1ヶ月分）：契約開始日からの初月分の日割りと翌月分の家賃。
- ・火災保険料（15,000〜25,000円）：万が一の火災や水漏れに備えるため加入必須。
- ・鍵交換費用（15,000〜30,000円）：防犯のため入居時に新しい鍵へ交換。
これらを合計すると家賃の4〜5ヶ月分が目安。
「敷金・礼金なし」の物件を選べば初期費用を抑えられるケースもあるため、物件探しの際に確認すると安心です。
引っ越し後の生活をスムーズに始めるための準備や手続き
引っ越し後の生活をスムーズに始めるために必要な準備と手続きです。
- ・ライフラインの開通手続き（電気・ガス・水道）は入居3日前までに済ませるのが理想。
- ・住所変更は住民票、免許証、銀行、保険などを忘れずに。
- ・インターネットの開通には1〜2週間かかるケースもあるため早めの申し込みを。
- ・近隣施設の把握：役所、コンビニ、病院などの場所は事前に確認しておくと◎。
- ・防犯対策：鍵の追加・カメラ付きインターホンの活用・夜道の経路確認なども大切です。
まとめ
東大島駅は、都心直通の利便性と自然豊かな環境を兼ね備えた暮らしやすいエリアです。特に「大島小松川公園」や「河川敷」の存在は、ファミリー層や自然を大切にしたい方にとって大きな魅力となります。また、家賃相場も比較的手頃で、都心アクセスを重視しながら落ち着いた住環境を求める方におすすめです。シングルからファミリーまで幅広い層に支持される東大島で、新しい暮らしを始めてみませんか。
