【馬喰横山駅】の賃貸相場はどのくらい？住みやすさや特徴も紹介！
馬喰横山駅は3路線が交わる交通至便なエリア。下町情緒と商業の賑わいを併せ持ち、幅広い世帯に人気の暮らしやすい街です。
馬喰横山駅エリアの概要と魅力
馬喰横山駅は東京都中央区日本橋横山町に位置し、都営新宿線が乗り入れる駅です。
さらに地下通路で都営浅草線「東日本橋駅」、JR総武快速線「馬喰町駅」と直結しており、3路線が利用できる交通の要所として高い利便性を誇ります。周辺は問屋街として古くから栄えたエリアで、繊維街や卸売店舗が並び昔ながらの活気を残しています。
一方で再開発も進み、カフェやマンションも増加しつつあり、下町と都市機能が融合した住環境が魅力です。
買い物には「マルマンストア日本橋馬喰町店」や「まいばすけっと東日本橋駅北店」が便利で、日常の生活をしっかりサポート。飲食店は老舗の和食店から気軽なラーメン店まで幅広く揃い、外食派にも嬉しい環境です。治安も良好で、周辺はオフィスや住宅が混在し、比較的落ち着いた雰囲気が広がっています。
馬喰横山駅の交通アクセス
馬喰横山駅は都営新宿線の駅ですが、地下通路で直結する東日本橋駅（都営浅草線）や馬喰町駅（JR総武快速線）も利用可能で、都内主要エリアへのアクセスに優れています。新宿方面へは都営新宿線で直通、浅草線を使えば羽田空港や成田空港への移動もスムーズ。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 東京駅 | 約4分 | 1回 |
| 品川駅 | 約16分 | 1回 |
| 新宿駅 | 約18分 | 0回 |
総武快速線を使えば千葉・横浜方面へもダイレクトにアクセスでき、通勤・通学はもちろん、旅行や出張にも便利な立地です。徒歩圏内には小伝馬町駅や人形町駅もあり、多彩な路線が選択できる点も魅力の一つ。東京の東西南北を自在に行き来できる、バランスの取れた交通環境といえるでしょう。
馬喰横山駅の賃貸物件相場と間取り別家賃
馬喰横山エリアの賃料は駅近・築浅物件は高めですが、築年数が経つ物件や徒歩10分以上の物件では比較的抑えられます。
築浅・駅近・分譲賃貸タイプは20万円台も視野に入れておくと安心です。
【シングル】
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R | 8〜10万円 |
| 1K | 9〜12万円 |
| 1DK | 11〜14万円 |
| 1LDK | 15〜20万円 |
【カップル・DINKs・ファミリー】
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 2K | 13〜16万円 |
| 2DK | 15〜19万円 |
| 2LDK | 20〜28万円 |
シングル・DINKs・ファミリーに適した生活環境と利便性
馬喰横山駅周辺は問屋街の利便性と生活施設の充実度が高く、幅広い世代に暮らしやすい環境が整っています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 買い物施設 | 「マルマンストア」や「まいばすけっと」で日常の買い物が便利 |
| 飲食店 | 人老舗の蕎麦屋から洋食店まで幅広い飲食店が揃う |
| 治安 | オフィス街と住宅街が混在し、比較的落ち着いた住環境 |
| 余暇施設 | ：「両国国技館」や「隅田川テラス」が徒歩圏で、子育て世帯にも人気 |
馬喰横山駅での賃貸物件選びのポイント
収納や防音性、ネット環境に加え、駅近物件は利便性抜群。築年数や共用部分の管理状況も確認して選ぶのが安心です。
物件選びの際に重視すべき設備や条件についてアドバイス
快適に暮らすために、物件選びでは次のポイントを見ておくと安心です。
- ・防音性：室内で手を叩いたり、壁を軽くノックして音の反響を確認しましょう。
低い音が反響する場合、防音性が高いとされています。 - ・お風呂の広さと水圧：浴槽に座って広さを確認し、可能であればシャワーを出して水圧をチェックしましょう。
- ・収納スペース：クローゼットや押し入れの広さをメジャーで測り、持ち物が収まるか確認してください。
- ・コンセントの位置：家具配置を考慮し、必要な場所にコンセントがあるか確認しましょう。
- ・スマートフォンの電波状況：室内で電波が入るかどうかをチェックしてください。
- ・共用部分の管理状況：エントランスや廊下が清潔に保たれているかを確認し、管理体制を見極めましょう。
契約時の注意点と初期費用目安
契約時に必要となる初期費用と注意点を理解しておきましょう。
- ・敷金（1～2ヶ月）：退去時の原状回復費用に充てられる保証金。きれいに使えば一部返金されます。
- ・礼金（1〜2ヶ月）：大家さんへのお礼金。返金はありません。
- ・仲介手数料（家賃1ヶ月＋消費税）：不動産会社へ支払う手数料。法律で「家賃1ヶ月分」が上限です。
- ・前家賃（日割り分＋1ヶ月分）：契約開始日からの初月分の日割りと翌月分の家賃。
- ・火災保険料（15,000〜25,000円）：万が一の火災や水漏れに備えるため加入必須。
- ・鍵交換費用（15,000〜30,000円）：防犯のため入居時に新しい鍵へ交換。
これらを合計すると家賃の4〜5ヶ月分が目安。
「敷金・礼金なし」の物件を選べば初期費用を抑えられるケースもあるため、物件探しの際に確認すると安心です。
引っ越し後の生活をスムーズに始めるための準備や手続き
引っ越し後の生活をスムーズに始めるために必要な準備と手続きです。
- ・ライフラインの開通手続き（電気・ガス・水道）は入居3日前までに済ませるのが理想。
- ・住所変更は住民票、免許証、銀行、保険などを忘れずに。
- ・インターネットの開通には1〜2週間かかるケースもあるため早めの申し込みを。
- ・近隣施設の把握：役所、コンビニ、病院などの場所は事前に確認しておくと◎。
- ・防犯対策：鍵の追加・カメラ付きインターホンの活用・夜道の経路確認なども大切です。
まとめ
馬喰横山駅は、都営新宿線・浅草線・総武快速線が利用できる交通の結節点として人気のエリアです。問屋街として栄えた歴史を残しつつ、再開発で現代的な住環境も整備され、暮らしやすさが年々向上しています。単身者には通勤利便性の高さが魅力で、DINKsやファミリーには買い物・教育・余暇施設の充実度が安心感を与えます。都心アクセスの良さと落ち着きが両立する馬喰横山駅は、多様な世帯におすすめの住環境といえるでしょう。
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